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更适合养老 度假休闲 三代人居住

凤凰小镇独栋别墅实际550平 证270平方 9室4厅4卫 送底跃200平 院子300平 大露台50平方 毫华装修200多万 （未计家电价格）全送设施家电  全部物品 送收藏古物贵重物品 因出国  790万

本独栋别墅的设计装修风格为新中式现代风，曾被南京艺术学院设计系教授定为研究生现场教学地，但因为我出国，时间不凑巧，故未能成行。 

 本栋别墅内有四厅四卫九房，大露台等，有乒乓球室，健康房，自然艺术收藏馆，桌球室等。13套红木雕花门（缅甸花梨木）及大小红木门套、窗套、橱柜、旋梯都是榫卯结构工艺，精工细作。餐厅墙面大理石是意大利红线米黄，超大的客厅及过道、旋梯的墙面均为进口月光白大理石。  6套正规的红木家具分别为黑檀、红檀、老挝红酸枝、鸡翅木，花梨木，特别是十件套的沙发和餐桌椅，是明清两代传承下来精典的款式。地板是小拼蚁木，龙凤檀等。   

此幢别墅房产证上是270平方米，当时底层面积是奉送的（200平方米，足够高度），加上超大的车库，阳光房，封闭阳台，实际面积超过550平方米。 院子300平方，

根据风水学，左前方的鱼池是16平方米，1.6米深（有安全防护装置），配置了正规的四级循环过滤池（2米来深）及排污系统。另外建造挖了一口11米深的水井，水源充足。  花园面积很大，园边有环绕的水系，在河里种下了莲藕，夏季莲花荷叶飘香。花园里的果树有：樱桃树、梨树、山楂树、枣树、柿子树、桃树、桂花树、玉兰树、石榴树、木瓜树、无花果、香椿等。有海棠花池、月季花池，有独立的龟池及盆景，其中一棵黄杨盆景已经80年了。另外留有足够的菜地，一家五口有吃不完的菜。   

此还不含底层200平方，不含车库、封闭阳台，不含我装修费210万，不含家具

前不久本小区有一栋别墅（连排，毛坏房，沒有底层），房产证186平方卖了520万元，每平方2.79万。以此2.79万X270平方=753万

高速：此幢别墅交通非常方便，我从南京龙蟠中路开车到溧水凤凰小镇，整整40分钟，下了高速一分钟就到了小区，小区紧邻天生桥生态风景区，空气清新，距离大型超市商业中心大润发超市只有一公里，距离溧水农贸市场3.6公里。

公交：游3和游3公交20-30分钟一班,，直达中山湖地铁口直达南京南站。也可直达S9石湫地铁口直达南京南站.禄口机场9公里。

地铁：中山湖地铁口和S9石湫地铁口

医院：溧水区人民医院

学校:高中，二中，省溧中附属中学 实小 三小 南京二师大学 南京浦江大学