【江悦润府】

兴智人才板块，主城科技精装地铁口小面积

500米 幼小初 一站式优质教育

1000米内6-7-8三条主城线

1500米三大市场购物中心云集

主城上车看兴智+品牌开发选正荣

基本参考数据

在售楼栋：B5、B2、B4、B6

主力户型：

76㎡（两室两厅一卫一阳台）三开间朝南

89㎡（三室两厅两卫一阳台）双卫设计，功能区丰富

105㎡（三室两厅两卫两阳台）超10米南向面宽

底跃148-209㎡

单层高：2.95米

总层高：23-27层

楼间距:40-60米

交付标准：精装＋地暖＋新风系统+中央空调

户型分布：2梯4户/3梯6户

单价：28900元/㎡起

总价：217万起

产品属性：70年住宅

拿地时间：2020年4月

交付时间：2023年6月/12月

开发商：石榴、正荣

物业公司：石榴物业

物业费：1.9元/平/月

总占地面积：67582.54 ㎡

总建面积：24万方

项目状态：直接认购

容积率：2.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.07

总车位：1939个

【项目优势】

【板块定位】新港经济开发区总体功能定位聚焦于产业转型、创新驱动、产城融合，打造成为集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围、完善的生活服务四位一体的科技创新城

【地铁】在建地铁6号线十月广场站距离约400米，建成后将与S1号线贯通运营，并且与运营中的1号线、2号线、3号线、4号线、S3号线，共五条轨道交通线路换乘，通达全城

【地铁】在建地铁7号线仙新路站距离约1公里，建成后与运营中的1号线、2号线、4号线、10号线、S3号线以及规划在建中的地铁6号线、8号线等共计13个站点换乘，是换乘点

。

【商业】项目周边多个商业综合体环绕，往南沿地铁2号线每站路都设有大型商业综合体，学则路有九霄梦天地，亚东商圈；

【商业】往北燕子矶已建成的招商1872、在建中的万象天地，规划中的宝龙商业综合体。

【商业】往南有40万方TOD在建，预计今年底投入运营的「金地广场」实现吃喝玩乐购一条龙

【学区】西北侧200米处还规划有一所小学和一所初中，预计今年10月开工建设，2022年具备办学条件。具体学校信息以及施教范围还得以政府实际公布红头文件为准。

【学区】周边有栖霞区第**一实验幼儿园，尧辰幼儿园以及金林幼儿园，栖霞实验小学尧辰路校区和尧佳路校区，栖霞区实验初级中学和南京市栖霞中学。入学条件以教育主管部门及学校届时的招生政策为准。

【智能化管理】

1、智能开门：通过手机APP轻松开启楼栋单元门，安全无需携带业主卡；好友到访，通过App获取临时密码，远程开门，无需来回奔波，节省时间和精力。

2、 报事报修：只需动动手指即可第***一时进行报事报修处理，可同步上传现场故障图片以及故障情况描述，提交订单后，可随时查看订单进程。

3、 在线缴费：随时随地查询物业管理费、水电费和停车费等账单明细，不受空间和时间限制，办理业务方便又快捷。

4、 新闻公告：保障物业通知及时推送，生活公告如停电停水、注意事项、社区文件第一时间通过APP向业主公布。

5、 一键呼叫：一键直呼物业项目前台电话。

【户型图】

76㎡（中间户）户型解析

1)、三开间朝南，约9米大面宽，短进深，高舒适度。

2)、宽景阳台，朝南双卧大飘窗设计，南北通透。

3)、超大采光面，阳光充足。

89户型（双卫双阳台）

1)、双卫双阳台，同面积段，功能和舒适度再升级。

2)、南侧超大面宽，超长双阳台，纵享阳光明媚；

3)、宽景阳台，主卧配卫生间自带大飘窗，私密性好，小户型也能尽享主人尊贵。

4)、次卧室带阳台，灵动空间再升级

105户型（边户）

1)、边户南北通透，通风和采光都好，每一扇窗都可以尽享小区园林景观；

2)、南侧超10.3米面宽，超长宽景双阳台，纵享阳光明媚；

3)、主卧配卫生间自带大飘窗，私密性好，尽享主人尊贵。同时主卧做到南北通透，空气对流，舒适度再升级；

4)、次卧室带阳台，灵动空间再升级；

【区位图】

【样板间】

76㎡样板间

89㎡样板间