万科燕语光年临街现铺，主力面积约60-80平，即将开抢！ 

万科燕语光年商铺效果图

一、世界百强万科 创富实力靠铺 

万科成立于1994年，位居世界500强。2001年万科首进南京，早期万科从南京主城转移重点发力于河西新城，如今河西新城早已站在南京房价金**字**塔**的顶**端**。万科所到之地，即成为区域项目标***杆。这也说明了万科对于市场判断的前瞻性，选择万科就等于选择未来！ 

二、燕子矶核芯 创富高起点 

项目坐落于燕子矶新城核芯。燕子矶新城位于南京北门户位置，被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，规划面积约 19平方公里，是主城区一个由政府成片开发、统一规划的土地，政府*将站位*高起点打造*高标准的燕子矶滨江新城。 

燕子矶新城板块示意图

三、三轨贯穿 引一城客流 

项目紧邻栖霞大道与燕园路主干道，自驾基本30分钟内可以通达南京各个主要城区。同时板块交通利好兑现非常迅速。项目三条地铁环绕，在项目东侧约800米的是6、7号线换乘站 万寿站，在项目西侧约600米是地铁1、7号线换乘站 晓庄站。并且周边多条公交线路及站点环绕，丰富的交通网络也会为项目带来大量的流动消费客群。

万科燕语光年区位示意图

四、区域空白 商机尽享 

万科燕语光年自带稳定消费流量，拥有约5000+人常住高销客群，临近的小区如：城市绿洲花园（约2500户）、燕华花园（约1600户）、保利燕璟和颂（约1500户）均无底商配套，商业竞争力大幅度提升，未来升值潜力巨大。 

项目500米范围内常住人口约2.5万，1公里内约10万，3公里范围内约70个住宅小区，人口约35万人。 多元消费给予商业更多的财富机会，项目周边还规划配套了43所公办学校，其中伯乐中学、晓庄小学、南京外国语学校距离仅500米。学校的加持也为我们商铺提供广阔业态的投资价值。

五、价值*地 速成熟铺 

项目周边社区商铺出租率高，实际租金5-7元/平，投资回报稳中有升，同时本社区为装修准现房，交付即可快速入住，极大缩短养铺周期。

周边商家租金示意图

六、多元业态 活力消费 

七、今年买铺 今年收租

准现铺即将交付，多家品牌商家提前洽谈入驻。项目作为区域内为数不多可重餐饮社区型商业，未来将打造成为区域特色的商业街区，辐射周边居住和学校人群。目前已有商业品牌超市社区店、国际知名品牌餐饮正在接洽中。 

八、站位区域空白 百变餐饮现铺 

4.8米层高，满足更高消费需求业态：纯一楼沿街商铺，挑高4.8米，可灵活规划，双倍使用面积，可拓展双层经营空间； 

临主干道，昭示性强：项目紧邻两条主干道，交通便利，未来流量巨大，作为城芯标**杆高端社区，沿街商铺昭示性更强，更容易吸引消费客流； 

南北双开，双向引流：稀缺南北双开铺，灵活多变空间，整体使用可双向引流，与社区主入口“零”距离； 

停车便利：沿街宽敞公共空间，户外停车便利，便捷消费体验，吸引更多人流； 

超高得房率：99%超高得房率，0公摊户型，所见即所得； 

具备重餐饮条件：重餐饮铺集中，形成高端主题餐饮街区，填补板块空白。

九、项目沿街金铺效果图展示 

十、项目区位