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【碧桂园星语海】主城上车红盘

客户版 

【碧桂园星语海】如意湖公园旁 五站南京南

全南京首付48万起配套zui 全社区

南京第二个国字头板块——国家*级临空经济示范区

主城南部新增长极——大空港都会芯

如意湖公园 CBD中央住区——碧桂园星语海

——生活本应悦己——

The essence of life to please yourself

一、基础信息『碧桂园·星语海』

项目总建筑面积约11万方

总体规划822套住宅，24套商业

户型面积约89.6㎡、106㎡。

开发商：碧桂园集团——世界 500 强、中国地产前三强。

物业公司：碧桂园物业——2020 中国物业服务百强企业第一名

梯户比：2梯4户

总价：约155万，入主南京主城区。

【‼小高层‼】

楼栋：住宅6栋

总户数：住宅432套、商业12套

总高：18层

楼间距：约70M超大楼间距

车位：配备车位462个,车位比1.04:1

交付标准：带装修交付

交付时间：2023年下半年/2024年12月

在售楼栋#1栋#6栋#7栋#8栋

89m²总价约145-155万

梯户比：1梯2户

总价：约155万起，入主南京主城区。

在售楼栋：1# 2# 3# 5# 4# 6#7#

【洋房】

楼栋：住宅8栋

总户数：住宅390套

总高：8-11层 空港新城最低洋房

容积率：1.5%舒适超低密

车位：配备车位437个，车位比1.09：1

交付标准：带装修交付

交付时间：1#2#3#5# 2023年12月底，4#6# 2024年6月，7#2024年12月

在售楼栋：#1234567#

89m²155-165 万

105m²180-195万

碧桂园·星语海——位于越秀路公共服务集聚带南侧

项目位置优越  距离周边9大配套位置zui近

更近 翔宇路北站：约1.6公里

更近 赫贤国际学校：约200米

更近 温德姆花园酒店：约400米

更近 空港会展中心：约450米

更近 如意湖公园：约500米

更近 医疗用地（规划）：约300米

更近 商办用地（规划）：约600米

更近 体育用地（规划）：约400米

更近 教育用地（规划）：约400米

二、户型鉴赏 

小高层主推户型——潮起

建面约89.51㎡现代艺术——三房两厅一卫。

【5大优势】

1⃣动静分离，活动空间与休息空间独立，互不干扰。

2⃣南北双主卧，让卧室更加宽敞舒适。

3⃣室内空间最大化，同板块面积，类似格局下，室内空间最大。

4⃣极致收纳空间，不多花钱，享更多实用空间

5⃣1个干湿分离洗手间，获得2个洗手间效率

全新洋房地块 8层林间洋房

1. 约89㎡星澜——三房两厅一卫

【5大优势】

1⃣三开间朝南：南北通透、户型方正、超大采光面

2⃣入户玄关：预留收纳尺度，归家入户每寸空间都是享受

3⃣L型厨房：更短动线、更大操作面、更高利用率

4⃣奢阔主卧：景观大飘窗，功能、舒适性、私密性兼具

5⃣南向双阳台：约6.3米，客厅 次卧贯通超大景观阳台

2. 约105㎡星幕——三房两厅两卫。

【5大优势】

1⃣南向四开间：南北通透、户型方正、超大采光面

2⃣入户玄关：预留收纳尺度，小细节大品质开启格调生活。

3⃣U型厨房：动线合理、收纳规整、活动范围更大

4⃣主卧套房：主卧超大空间、双卫配置、三代同堂从容面对

5⃣双明卫浴：明卫空间搭配双卫设计，生活哲学里的私密时光

7⃣大户型亮点：

1、全南京洋房产品中wei 一空间无浪费 

2、89㎡产品中客厅zui大

3、89㎡产品中儿童房zui大，景观飘窗

4、超大窗墙比，感受光幕

5、超大收纳（55-60cm鞋柜，远超友商30cm进深）

6、细节收纳，处处私享

7、厨房开间zui大，可放双开门冰箱

三、项目价值：

1、世界500强 空港筑新章

世界500强 中国地产三强 绿色生态智慧城市建造者 碧桂园以超前眼光 择址空港新城核心区

2、买房跟着政策走 三策叠加新禄口

坐拥三大政策规划支持 风口之上快速发展

国家级临空经济示范区

南部片区新兴增长极

南京九大新城之：禄口新城

3、 国家*级临空经济示范区 南京第二个国字头板块

对标上海虹桥临空经济示范区打造世界空港新典范

2019.3.7 国家发改委、民航局联合印发《关于支持南京临空经济示范区建设的复函》

南京临空经济示范区正式获批

4 “一核三极”战略布局 空铁联运快速发展

城市重点规划下，重点推进南京南与机场高铁站的快速互通，实现空铁联运。

重点培育‼航空货运、航空制造、跨境电商等产业。

围绕南站与机场沿线布局百亿龙头产业，如苏宁华东物流中心、航空物流产业等 。

5、全维立体交通枢纽 一航二高五轨五速

航：禄口机场

高：高铁南京南站+机场高铁站（规划）

轨：S1、S7、S9已通车，18号线与中运量

速：双龙大道、机场高速、飞天大道、将军大道、机场二通道

6、千亩公园 缤纷乐园 600亩湖区 生态更宜居

如意湖公园总投资2.5亿元，规划水域600亩，再造pro版百家湖，目前已开放。

宜居生态

水体与湿地洲岛具有净水能力，沿湖植物茂盛，盛产负氧离子，改善生态景观，打造优良居住环境

精彩生活

29大打卡地，沿湖规划建设摩天轮，水上观演，月光拿头，漂浮花园，甲板跳台等众多休闲项目，环湖跑道约8000米

7、3大商圈 定义生活繁华场

已建成商圈：

「百利广场」 约2.1公里

「中南棉花塘」 约2.4公里

已签约入驻：

「珠江商业综合体」建设中

「海伦堡商业综合体」&「珠江电竞南京中心」

形成“酒店+商务+科研”于一体的空港cbd建筑群

8、菁英摇篮 27所学校环伺

赫贤国际学就在小区对面

板块内幼儿园、小学、初中和国际学校等27 所学校（含规划）

地打造公私兼备的优质教育国际标准

9、甄选大牌家装 尊享精致生活

日立中央空调、艾芬达电热毛巾架、欧普凉霸、方太水槽洗碗一体机、怡口净水器、方太侧吸燃气灶、好太太电动晾衣架等大牌家装备选，随心畅享。

10、8层林间真洋房 湖畔美学收藏家

仅8层 禄口新城板块内最低楼层洋房

五重园境 三大宅间花园 户户皆享

5.5米超大尺度横厅 约8.25㎡私享宽境阳台

碧桂园·星语海

——把空间还给生活 成就理想全龄社区——

四.空港新城 【碧桂园·星语海】9大理由：

品牌实力最强：

板块内wei 一世界500强房企

2⃣物业服务更优：

2020中国上市物业服务企业综合实力第1名

3⃣项目位置：九近成就星语海

距已建成配套5项：

如意湖公园、S1翔宇路北站地铁站、赫贤国际学校、温德姆花园酒店、会展中心

距规划中配套4项：

医养用地（规划）、商办用地（规划）、体育用地（规划）、教育用地（规划）

‍‍‍4⃣居住更舒适：

板块内zui *低楼层洋房，居住舒适性第一

5⃣室内空间更大：

同面积产品中主卧、次卧开间zui*大、得房率zui*高

6⃣室内收纳更全：

打造极zi*收纳空间，功能性更强

7⃣装标更高：

板块内唯一确认配备新风、中央空调和带加热、自动冲水功能的智能马桶的项目

8⃣景观更美：

为业主收纳南京司机美景打造星海秘境主题园林，五重园境，三大宅间花园，户户皆景

                                                           89平方

                                      90平方B