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汤山温泉康养小镇

【客户版】

城东纯正低密墅区 改善自住优质资产

【小镇客厅位置】：南京市江宁区

在售房源(洋房/叠墅）

院墅总高3层（下叠建面约285㎡总价720-740万左右，地下室六七十平

叠墅总高4层（上叠：158㎡，420万左右，露台43平，下叠：218㎡，500-540万左右，院子三四十平左右）

洋房总高5层（建面约76㎡/91㎡/99㎡）

【项目动态】

洋房均价24500元/㎡（总高五层）

叠墅均价25130元/㎡（总高四层）

院墅均价26000元/㎡（总高三层）

得房率：洋房约83％，叠墅约80%，院墅约92％

产权：70年产权

物业公司：金茂物业

物业费：洋房2.3元/㎡，叠墅3元/㎡，院墅4.5元/㎡

总套数：一期洋房686户，一期叠墅454户，一期院墅111户

绿化率：35％以上

容积率：1.01

车位比：洋房 1:1.15，叠墅 1:1.5，院墅1:2.1

交付标准：精装修（含中央空调、地暖、厨卫）

装修标准：洋房约3000元/㎡，叠墅约3200元/㎡，院墅约3200元/㎡

交房时间：

洋房2022-5-31前

叠墅2022-5-31/2022-12-31前

院墅2023-10-31前

——汤山国家旅游度假区——

世界温泉之都

汤山温泉是全国四大疗养温泉之一，国内**唯**一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉。汤山温泉常年水温60-65°C，素有“千年圣汤 养生天堂”之美誉。

休闲胜地

汤山国家旅游度假区是南京市唯一一个国家级旅游度假区，是集四季旅游、休闲养生、购物娱乐、健康运动为一体的全域旅游样板区。

天然生态氧吧

汤山坐拥15万亩山林资源，植被绿化覆盖率超80%，山水环绕，四季常青，空气中的负氧离子含高达3万个/cm3，是市区的15倍。

悠久人文历史

历史长河在汤山流淌至今，远古文明、明朝文化、民国文化传承有序交相辉印，为汤山带来了丰富的文化历史遗迹，如古猿人洞、阳山碑材等历史地标和民国文化景点。

??江苏省首个康养特色小镇 

??江苏省旅游类特色小镇

??江苏省“十三五”重大项目

由苏豪控股、中国金茂、汤山建投共同开发，一家央企、两家国企依托汤山独特的温泉和养生休闲优势，各取所长，打造一个“宜养、宜居、宜游”的活力小镇。

【项目配套】

项目内部配套

一期由大师主笔王牌配套：颐乐学院、文博中心、主题商业，涵盖了未来小镇家人衣食住行的方方面面。

项目外部配套

交通

自驾：经S122省道可快速通达马群TOD换乘中心，

经仙麒大道可快速通达至仙林万达茂商圈，经绕城高速可快速通达南京城区各个方向。

地铁：地铁S6号线预计本月通车，未来将与地铁2号线、麒麟有轨电车交汇于马群站，7站就可以到达马群2号线，站内换乘即可到达新街口（8站）。

商业：东南侧约500m即是百联奥特莱斯，还有在建的景枫商业MALL，未来将形成环伺小镇的商业系统，成为未来紫东旅游度假商业新核心。

医疗：

南京军区总院汤山分院

省中医院紫东分院

前海人寿医院（在建）

江宁医院汤山分院（规划）

学校：

南师附中江宁分校汤泉西路中小学

南京威雅公学

南京艾伦国际学校

（不代表学区承诺，最*终学区划分以教育部门公示为准）

院墅户型鉴赏

建面约238㎡ 4室2厅3卫

建面约285㎡ 4室2厅3卫

叠墅户型鉴赏

建面约158㎡ 4室2厅3卫

建面约218㎡ 4房2厅3卫

洋房户型鉴赏

建面约76㎡ 1室2厅1卫

建面约91㎡ 2室2厅1卫

建面约99㎡ 2室2厅2卫