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万科·雨悦光年（客户版）

河西南岸1.5低密 8-11层总高

河西南岸 · 中央科创生活区 · 低密居住区

vanke|南京

万科雨悦光年

河西南岸 中央科创生活区

建面约89-125m品质装修低密住区

8-11层小高层+河西商圈+三线地铁

项目地址：南京市雨花台区

【房源信息】

在售面积：

2/4栋 89平（三室两厅一厨一卫）

12/16栋 108平（三室两厅一厨两卫）

14栋 125平（四室两厅一厨两卫）

均价32055元/㎡+2000元/㎡（装修包），总价280万起

开发商：万科， 百强房地产国资背景股份制企业

总高：8-11层

楼栋：共14栋住宅

容积率：1.5

梯户比：1梯2户

得房率：80%-85%

绿化率：30%

交付标准：精装

车位配比：1：1.1

类别：70年产权住宅

物业公司：万科物业

交房时间：2023年9月30日

河西南岸 见证未来

项目位于河西南岸-中央科创生活区，是南京主城雨花区重点规划的四核两桥一中央板块的核心位置。与河西鱼嘴商务区一桥之隔，连接鱼嘴CBD、河西中芯、中国(南京)软件谷。精英“部落”聚集约110万财智人群，成为南京城市产城融合发展的创新增长区。

【交通】一站河西 高效出行

* 地铁7号线 (在建中)西善桥站，未来将与2号线、8号线规划中等多条线路换乘地铁；S2号线(规划中)、16号线(规划中)；

* 公交总站：135路、169路、62路等；

* 岱山东路北延线 (在建中)：通车后驾车2.5公里即可畅想河西生活；

* 多条快速干道：南京绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站，泸蓉高速等。

地铁示意图

【商业】平行河西 共享配套 

* 项目自带约589平商业；

* 3公里生活圈：好邻里生活广场、东来荟邻生活广场，约5.7万方世毛璀璨睿湾商业广场(在建中)

* 便捷繁华生活圈：项目5公里范围内链接河西、软件谷等商圈，尽享华采天地、雨花客厅等都会级综合体。

【医疗教育】 医养教育 配套富裕

* 梅山医院、明基医院，南京儿童医院河西分院等。

* 岱山第**一幼儿园、力行小学、雨花台中学、金陵中学(岱山分校)等9所幼儿园、5所小学、6所中学(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)。

项目效果图

【环境】绿色鲜氧 生态宜居

* 中央科创生活低密区，容积率1.5，总高8-11层产品，产品稀缺。

* 背靠牛首山脉景观，周边还有七贤公园、莲花湿地公园等鲜氧公园，以及六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园，以富有自然气息的公园居所，为城市菁英开启健康年轻新方式。

*周边还有规划中的电影艺术公园，集商业观光、体育活动、人文休闲、生态体验为一体的城市心灵归宿地。

万科·雨悦光年

光年产品再设计 年轻力生活畅想区

稀缺低密住区 ：约1.5低容积率，更舒居，更享受 

活力能量跑道 ：约570米活力跑道，并设置相应休憩功能区 

魔法森林：规划滑滑梯、攀爬架、植物认知园等混龄游乐区 

灵巧动线 ：车、人、后勤动线精细规划，高效有序

社区天文馆 ：内含天文科普书籍、模型 、配备天文望远镜 

社区植物园 ：植物园专家指导，不定期开展植物和普课程 

社区HUB： 规划阳光草坪、社区会客厅等多主题活力空间

大师设计：升级装修设计由大师团认操刀 

·自在通厅：餐/客/阳台一体连通，延展居家空间

·通透舒居：方正设计，动静分离，空间利用无浪费

·明厨明卫：全明空间，居住情景畅快自在

·阔景阳台：南北通透，赋予生活更多可能

·南向三开间：南向三开间，清风阳光自然入户

.主卧套房：主卧套房带飘窗，独立卫浴，尊崇私密生活灵巧 

·厨 房：高效动线操作，灵活收纳不占空间

·餐客厨一体：客餐厨一体化设计户型，动线一气呵成

.入户消杀：进门卫生间独立消杀，巧妙设计保障居住健康

·自在飘窗：三间卧室飘窗设计，向自然延伸生活的边界

·观景阳台：约6.8米超大阳台，纵享醉美星空与四季

·私享四居：全明通透空间，厅房布局合理，全维生活享受

·中西双厨：中餐、西餐二者皆纳，洗涤烹饪合理分区

·多功能家政间：洄游设计的储物与多功能空间，让生活充满更多想象