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【玖华府】

正方正轴·地铁S1

百米地铁口 四站南京南

精装三大件 国企开发商

【基础信息】

所属板块：正方新城

项目地址：南京江宁正方中路

开发公司：龙光集团、越秀地产、滨江集团

项目面积：占地面积：约36859.93㎡，建筑面积：约13.3万㎡

项目规划：共9栋，共计884套房源

容积率：2.5

绿化率：≥30%

交付时间：2024年5月30日

3号楼销许已领！28号加推！超百米楼间距

户型89/100㎡ | 2梯4户

好位置

在售楼栋：

1#（89㎡ /100㎡）少量房源

5#（100㎡/89 ㎡）东边户01.02室在售，少量房源。

6#（118㎡/89㎡/89㎡/100㎡）房源充足，楼层可选

基础包：精装三大件都有！新风 地暖 中央空调

升级包：全屋品牌升级！900元/平

总高：25-27层，2梯4户

【项目核心价值】

版块：正方新城是继百家湖、九龙湖之后江宁向南发展的南部主城中心。

区位：距离正方中路地铁站约100米，2分钟机场高速，南侧规划有商业用地，交通出行、生活便捷。

品牌：玖华府由龙光、越秀和滨江三个品牌开发商联合打造，工程施工由杭州品质代表滨江集团建设。

产品：楼栋布局方正，正南正北，超宽的楼间距，超大楼间距超100米，保证日照和采光需求。互动式景观设计、人车分流的管理方式，更安全更美观。

品牌：由龙光、越秀、滨江三强房企联手打造，匠心精研，迭新理想生活住区；

区位：位于南京八大新城之一-正方新城居住核芯，S1正方中路地铁口（仅约百米）

配套：紧邻S1正方中路站，周边地铁5号线南延（规划）与3号线三期（在建）；驾车速达百家湖上秦淮商圈、500米内有TOD商业规划；近享三甲医院医疗资源；紧邻三所学校（规划）；

定位：新世代青年住区，融合青年群体标准，构建高品质、艺术性理想生活；同时能够适应全龄需求，舒居度极高。

【品牌介绍】

三强联袂 迭新人居

项目由龙光、越秀、滨江三大房企打造。

龙光集团：创立于1996年，2013年在香港上市（股票代码：3380），2021年中国500强企业排名161位，《福布斯》全球上市公司1000强排名第748位，目前是中国房企综合实力第18强。始终秉持“责任筑城·臻心建家”的品牌理念，全国化布局目前业务范围已分布长三角都市圈、粤港澳大湾区、西南、中部城市群，在30多个城市打造了150多个精品项目。2021年2月强势进驻南京，先后斩获六幅地块，充分展示了龙光集团的实力及深耕南京的决心。

越秀集团：越秀集团是中国跨国公司15强企业，旗下越秀地产排名中国房地产TOP50，以国企背景深耕38载，打造广州众多地标性建筑。公司目前已进驻全国近30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

滨江集团：全国民营企业500强，2021位列中国房地产百强榜第23位。

在杭州，滨江就是品质的代名词，与绿城并驾齐驱。据统计，杭州单价6万+的住宅超过61%是由滨江集团建造。同时，滨江也是“精装时代”的先行和革新者，目前被誉为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”。多年来在杭州已成功开发了众多区域标杆项目，具有建设部一级开发资质。

三强携手，以匠心铸就品质，迭新南京人居，为当代青年精琢美好生活方式。

（企业排名信息来源于：房天下房产网）

【区位价值】

正方新城 千亿未来

南京八大新城之一，是江宁继百家湖、九龙湖、上秦淮之后，谋划的下一个黄**金板块。面积达14.21平方公里，规划就业人口30万，居住人口19万。其战略定位为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”南部中心，区域内素有“南京硅谷”之称的江苏软件园已注册有1200余家企业，2大百亿级项目腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心在建中，并规划引进千亿体量产业群，正方新城未来可期。

（江苏软件园数据信息来源于：南京日报）

【交通配套】

项目位于新城核芯，周边呈现三横四纵的快速路网，可快速通达全城。距离地铁S1号线正方中路站直线仅约百米，近享出行便捷，快速接驳繁华城芯。正方中路地铁站将建成大型换乘中心，向北4站到达南京南（可换乘1/3/s1/s3线），向南连接禄口机场，串联陆空立体交通网，便捷差旅出行。另有周边地铁5号线南延（规划）与3号线三期（在建），项目步行1分钟公交总站，879路可到软件园，880路，890路可到九龙湖，多元交通环绕，纵享无界生活。

（地铁规划信息来源于：南京自然与资源规划局）

TOD规划，执掌繁华。正方中路地铁站周边规划约56万方综合配套，其中核芯规划区15万方，包括商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等。建成后，将成就TOD一站式生活场，拓展区域商业版图，提振城市发展，启呈都市繁华生活。约150米“双子楼”商业综合体地块已亮相，旨在打造城市新地标。另外驾车十几分钟可达百家湖商圈、奥特莱斯砂之船等繁华街区。

（正方中路站TOD规划信息来源于：安家在江宁公众号）

【教育配套】

目前正方新城共有（含规划）3所小学、2所中学、9所幼儿园，如吉山软件园幼儿园、银城幼儿园等，项目项目周边规划有3所幼儿园，1所小学，1所初中，距离我们最近的幼儿园仅有一街之隔。区域内有全球最大的基础教育学校——诺德安达（江宁）双语学校（在建），未来可享受国际化教育资源。三江学院新校区将落址江苏软件园片区，正方新城教育资源再升级，全龄段一站式教育助力孩子锦绣前程。（学校信息来源于：安家在江宁公众号）

【医疗配套】

项目驱车15分钟即可到达三甲综合医院——同仁医院。南京同仁医院是由北京同仁医院发起、同仁医疗产业集团和南京江宁经济技术开发区共同投资兴建的一家三级综合医院。医院占地面积240亩，首期建筑面积12.1万平方米，设置病床1200张。四公里范围内三甲医院——江宁区妇幼保健院目前在建设中，全院拟设置医疗床位700床，预计接诊量4000人次/天，未来开车9分钟即可到达。便捷成熟的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

【人文景观】

周边具有三山四水两园一隧三山的生态优势。项目附近牛首山、翠屏山、将军山三山相抱；四水：银杏湖、白鹭湖、东吉湖、璟玥湖四水环伺；两园：银杏湖乐园、薰衣草庄园；一隧：还有一条浪漫的“爱情隧道”，江宁网红打卡点，仅仅离我们的项目2公里。自然环境优越，周边山水城林，随心休闲娱乐，居住舒适度极高。

【活力社区规划】

融合新青年对于生活的追求，对照红楼生活方式，构建定制年轻化社区，锻造高品质活力健康社交环境，形成区域内差异化。社区整体为现代简约风格，以空间结构的手法，设置了文化社交主场、艺术生活主场、潮玩活力社区三大空间，赋予社区更多艺术感、现代感、年轻化因素，打破沉闷边框，打造认同、多元、共享、轻松、可融入的社区氛围，成就活力艺术理想人居。

【社区景观】

社区内设置四季景观系统，植被丰富，时节交替异景异趣，打造宜人生态住区。小区内根据不同年龄段特征，设置了老年人、儿童、青年活动设施，全龄乐享，可达到休闲、健身等目的，为创造健康社区锦上添花，满足全民健身运动需求，增强邻里关系。另设有萌宠乐园，不仅拉近了人与动物的距离，更拉近了人与人之间的距离，感受难得的休闲时光！

（效果图展示）

【龙光物业 一级资质】

项目选用龙光集团龙光物业服务。公司创立于1996年，具有国家一级物业管理企业资质。目前在全国接管物业管理项目超400个，公司在职员工超9000人，服务人口100多万人，管理面积超2亿平方米，获得业主一致好评。2021年，龙光物业跻身中国物业服务百强企业综合实力第12位。在过往服务历程中，构建了全天候管家制、首问责任制与时效工作制、龙光汇APP、龙光睦邻活动、增值服务五大服务体系，保障业主美好生活。

【项目图片】

项目外立面（效果图）

小区内景观（效果图）

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                                                    实拍89平方

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