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【联发云启.雅庭】

现房、高配精装、国企实力

正方科教新城98/110/125㎡

拉小分校旁、9s森系社区、高配精装住宅

精装三房两厅双卫

高配新风、地暖、中央空调 

项目地址：江宁正方新城板块

【基础信息】

占地面积：78312.52㎡

建筑面积：228082.34㎡

总户数：1600户，18栋19-25层高层

在售面积：约98㎡、110㎡、125㎡

总价：190万左右

均价：19580元/㎡起

容积率：2.2

产权：住宅70年

车位：1953 

车位配比：1:1.12

绿地率：>40% 

楼间距：约40米起

物业：联发物业，一级物业资质

物业费：1.9（不含公共能耗，设备运行费）

装修情况：精装修

装修标准：中央空调、新风、地暖、墙

（效果图，此编号为工程编号）

【社区规划】

联发云启以约13%建筑密度，约超40%的绿地率，打造南京难得的绿色住区。约超40米楼间距，约2.95米的层高，户户采光、通风俱佳。匠造林谧会客厅、阳光草坪、迷你趣味健身区、跑道、景观叠水、星空儿童活动场六大活动区域，焕新新中式园林的场景体验，并以多项社区规划，赋予社区以智慧，赋予居住新享受。

【精装户型】

联发云启建筑面积约98/110/125㎡精装三房两厅，双卫设计，符合未来人居需求，减少换房带来的成本，品质生活一步到位！

秉承精工理念，以人性化考量为基础，高配中央空调、地暖、新风三大件。营造舒适居家环境，呵护全家健康生活。

［中央空调］：室内温度分布均匀，让归家的每一刻都如沐春风般温暖。

［新风系统］：多层高效过滤，改善室内空气质量，足不出户，就能享受天然氧吧般的清新。

［全系地暖］：地面散热，保持舒适温暖，从脚暖到心，将光脚的自由还给孩子。

（样板间装修示意图，具体以实际交付为准）

【该部分效果图仅作户型展示使用】

【项目区位】

正方科教新城，串联南京南站-禄口机场两大心脏枢纽，政策红利不断，以产业经济、交通、人口、环境等优势，标定南京科创板块重镇的地位，已成为南主城发展的下一个潜力“核心”。

区域内云集腾讯、中国电信、T3央企总部、中兴等450余家科技企业，更有山水资源环绕；

【国企联发】

联发集团作为世界500强建发集团旗下核心企业，布局全国28城，连续17年上榜中国房企百强，2023年位列28位。联发物业始于1994年，服务面积4300万平方米，覆盖全国28城市，服务48万业主，联系13年位居“中国物业服务百强企业”

【优质教育】

联发云启近邻东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），吉山软件幼儿园，踏出家门，便可享受优质的教育资源。吉山软件园幼儿园等名校环绕，区域内教育资源完善，集合良好启蒙教育，孩子就近入学，求学之路更省心、更安全。

【便捷交通】

联发云启，三横五纵交通网覆盖，出行便捷。无论是日常出行，还是周末娱乐休闲，大大缩短了通勤时间。

三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。

五纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道、紧邻机场二通道（部分在建）、连通南京南站、禄口机场等。机场二通道（部分在建）通车后，未来可绕过拥堵卡子门，到雨花、河西等都非常方便。

一线：地铁S1号线（机场线）4站南京南站。

【繁华商业】

联发云启坐拥江宁片区醇熟商业资源、百家湖景枫，金鹰、九龙湖砂之船3大商圈环抱。

【自然景观】

三山：将军山、牛首山、方山

四水：银杏湖、白鹭湖、东吉湖、甘泉湖

两园：薰衣草庄园、银杏湖乐园

一隧：江宁爱情隧道

【周边自然景观】

【项目实体景观】

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