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牛首山下罕见低密别墅德信烟岚云庄系出杭派三甲德信地产TOP级《云庄系》，位于南京市规划发展的第31个新市镇之一的江宁谷里街道。循未来所向，融城市精华。项目入境牛首山麓，拥区域生态居所价值，雕塑公园、大塘金香草谷、银杏湖等远近皆拾，与河西繁华一脉相承，拥区域生态居住价值。

项目效果图

项目价值点：

1.杭派精工，集团旗下TOP级产品云庄系。

2.牛首山脚下，坐拥周边自然景观资源，真正山景叠墅

3.交通路网三横四纵，无缝对接主城，20分钟直达河西和雨花客厅板块，25分钟直达江宁区中心百家湖板块。

4.纯粹4叠，南北独立入户，密度仅1.1，墅级高品质。

5.产品自带5.4米挑高地下室，墅级居住可塑性强，功能区间强大。

6.品质三大件标配，成品房交付，省时省力省心。 

7.外立面采用大量铝板，大玻璃幕墙组成，最*大穿墙比1:2，室内采光充足。

区位图

高标准区域定位

项目定位：

景观资源【牛首山麓，优渥环境】

牛首山是牛头禅文化的起源地，佛教文化名山。历史底蕴丰厚，景色宜人。其标志性景点佛顶宫更是金碧辉煌，气势恢宏矗立顶峰之上。牛首山森林覆盖率高达85%，山上名贵树种高达千余种，负氧离子极高。2019年牛首山被评为国家森林氧吧称号。

丰富的景点配套

金陵小镇总投资超百亿，即将成为新的打卡点

薰衣草庄园，属于南京人的普罗旺斯，紫色花海，南京网红打卡基地

银杏湖游乐园，节假日可选点【成人的天地，儿童的乐园】

省中医院牛首分院，家门口的三甲及医疗保障【建成之后将成为南京江宁的第四家三级甲等医院，片区唯**一 一家】

产品建筑立面

新中式建筑立面及1：2的超大窗墙比，采光和视野效果佳，居住更舒适。

上下叠南北独立入户，纵享墅区生活品质（项目效果图）

项目背靠牛首山，南依金牛河（项目鸟瞰图）

产品基础信息

 【户型面积】210-260㎡

 【价格】上叠390万至406万，下叠459万至513万/套，一房一价

 【产品户型】4F叠墅，上下叠南北独立入户，上叠1户1电梯➕地下室 私享、便捷、安全

 【房屋高度】3.1m

 【总户数】148套 目前剩余12套

 【产权年限】70年

 【车位配比】1:1.5

 【车位数量】规划368个

 【容积率】 1.1

 【绿化率】 35%

 【得房率】 92%

 【房源价格】单价：19117元

 【物业公司】盛全物业（国家一级资质）

 【物业费用】3.7元

 【交付标准】成品房交付

 【开发商】德信地产、上市百强房企、杭派三甲

 【位置】牛首山南侧江宁区

 【自然资源】一山一湖，环山七景(金陵小镇、牛首山、银杏湖、大塘金、徐家院、黄龙岘等)

 【交通】两横三纵、无缝通达，西侧紧邻牛首大道，周边有南京绕城高速、宁芜高速、宁宣高速、牛首大道，半小时通达河西，百家湖两大商圈；西侧紧邻牛首大道，距离牛首山文化旅游区约3km，江苏省森林公园7km，周边有公交710路区间、866路、869路，南京绕城高速、牛首大道、凤凰山立交桥可通往南京各区域。

 【生活配套】好又多超市，谷里菜市场，三甲医院省中医院(牛首分院)预计今年9月开工建设、雕塑公园等

 【商业】项目处于河西、城南15km辐射范围内,新街口CBD、河西CBD、百家的湖CBD三大生活商圈快速可达;金牛广场、天环商贸广场、好上市购物中心、好又多购物广场等,近距离囊括生活所需。

 【教育】周边谷里中学、谷里中心小学、谷里中心幼儿园、谷里第二幼儿园等教育资源环伺。

 【医疗】谷里社区卫生服务中心、项目北侧省中医院牛首山分院,呵护健康无忧。

 【生态】牛首山国家森林公园、大塘金香草谷、银杏谷等自然资源远近皆拾,涵养生活日常。

【户型鉴赏】

上叠户型图

下叠户型图

【样板间图景展示】

【上图为上叠236㎡样板间图景展示】

【上图为下叠228㎡样板间图景展示】

（注：样板房实景拍摄，地下室采光很好，5.4米挑高的地下室，可涉及的设计空间非常大）

【户型亮点】

【空间】:上下叠均配置地下多功能空间、前后拥有宅间景观、户户约7.7米宽采光面,改写叠墅产品的固有观感。上下层动静分区、卫浴干湿分离、休憩层水吧设计等人本关怀场景体验，潜藏云庄的闪光。

【礼序】:上下叠南北独立入户,上叠电梯直达入户,人性化关怀归家仪式;360度智能识别,通过人车分流、三进归家秩序,营造尊崇体验;多重安防系统,覆盖生活细节。

示范区实景图

丰富的景点配套

牛首山麓，优渥环境

金陵小镇总投资超百亿，即将成为新的打卡点

薰衣草庄园，属于南京人的普罗旺斯，紫色花海，南京网红打卡基地

银杏湖游乐园，节假日必选点【成人的天地，儿童的乐园】

省中医院牛首分院，家门口的三甲及医疗保障【建成之后将成为南京江宁的第四家三级甲等医院，片区唯**一 一家】