找金福房产享受团购优惠  15996396748 付先生

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房源为全新一手楼盘，开发商实力雄厚不抽取任何中间费用！

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185平米 有一套院子朝北的，一楼两个房间，一楼精装修，负一楼毛坯，这一套是，总价在445万起

198的户型，一楼3个房间，院子在南面，总价460-480万 起

具体价面谈  

【中海·方山印】方山南板块唯一纯低密电梯洋房！板块内高品质！主城难得的纯改善洋房！

【项目位置】江宁区正方东路

 项目总共34栋，总户数1066户，其中人才房86户，总高6-7层，一梯两户，精装交付，在售楼栋：1、8、12、13、14＃

【产品】：104㎡ D户型(3房2厅2卫)

105㎡ D户型(3房2厅2卫)

107㎡B和C户型(3房2厅2卫）

总价335万起

底跃户型193-271平，总价470万起（下叠，带院子，院子80平）

洋房均价31000元/平、底跃24000元/平

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

楼层数：6-7F洋房

 容积率：仅1.3

 交付标准：2023年3月底（精装修）

 产权：70年

车位配比：1.23

绿化率：30%

楼间距比：1:1.33、24-29米

物业费：1.5+0.8元公摊

【项目区位】

项目位于集人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块——南京江宁方山大学城板块。 

【项目配套】

 交通出行——轨交便捷：

项目无缝对接吉印大道、双龙大道、天印大道，车行约20分钟即达百家湖、约15分钟九龙湖，约6公里范围可连接南京绕城高速和长深高速，通达南京全城。

商业/休闲配套——近享繁华：

项目正对面规划约6.5万方G99城建商业用地，后期将建设成为集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业旗舰。

砂之船、文鼎广场等商业体在侧，近享百家湖商圈、九龙湖商圈与东山万达商圈，一站式满足购物休闲娱乐需求。

项目周边休闲资源丰富，方山风景区直线约700米，江宁体育中心直线约3.7公里。

 教育配套——书香大城：

江宁大学城在南京三所大学城中规模*大，包含南航、中国药科大学、东南大学等25所高校，超20万大学生，书香氛围浓郁。

项目周边汇集3-18岁学龄资源，2公里内南外方山分校、蒙特梭利溪荷幼儿园、齐武路中/小学（东山外国语学校直属分校，高中/中学规划中）等。

医疗配套——保驾护航：

6公里内包含南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院共两家三甲医院，项目西侧1公里将引进国际医院（施工中）。

【项目卖点】

 方山南 唯* 高端纯低密/纯住区

6-7层纯低密洋房建筑，社区内无高层遮挡，1.3容积率打造，景观、采光最大化，北望即可远观方山。项目得房率约为82%-86%，项目无商业、无办公，人车分流，社区安全性

 黄*窗墙比，无边际全景感光

根据现代家庭使用需求，调制极致南向外立面窗墙比例，最长约7.1米超大尺寸阳台，搭配全景飘窗，为住宅引入无限自然阳光。

 IMAX 餐厨厅中央空间

使用LDK一体化设计，打破中国家庭传统居家方式，将餐厨厅做出可媲美墅居的尺度，集烹饪、饮食、家庭交流、个人发展于一体

南京主城在售的山景资源新房的板块，稀缺。

优质教育资源，南外旁，齐武路学校边，给孩子更好的教育条件

16所大学环伺，人文底蕴浓厚。成熟板块，配套完善。

 效果图：

户型图：

底跃：

区位图：

楼栋图：

样板间：