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「南部新城-保利·文华」

大校场稀缺低密度洋房小高层

南部新城创新街区 

建面约128-175㎡低密人文大宅

☑南部新城创新街区

☑128㎡起低密改善大宅 

☑央企保利独资作品

售楼处即将公开 恭迎品鉴

一、【区域介绍】大校场——“主城zui后的十平方公里白地”汇聚了人流、物流、资金流和信息流，自然条件优越，区位优势明显，交通通达便捷，是以枢纽经济为主要特征的南京城市建设发展的重要战略功能区。

3年拉开框架、5年初见形象、10年基本建成、15年实现全面繁荣南部新城是与河西金融中心、新街口商业中心形成三足鼎立的主城三大中心，南部新城是文化中心，占据了南京文化标志半壁江山。

从规划设计到全面启动开发建设以来，南部新城大校场确实很好的发挥了城中之城的地段优势、自然资源优越（秦淮河、运粮河、七桥瓮湿地等）的生态优势、

机场跑道和秦淮文化的文脉优势，充分运用低碳生态、智慧技术、城市管廊等先进技术，规划设计上体现出密路网、小街巷、1平方公里留白等更以人为本、更宜居、更凸显城市活力的鲜明特色，再加上6条地铁线、商业综合体、南外本部、南京中医院、博物馆等生活配套、公共服务设施的引入和全品牌开发商的强势阵营，处处彰显出打造南京豪宅市场新中心、新封面、新标*杆的勃勃雄心。

超3000亿投资，卓越配套正稳步落地6+1轨道交通：主城地铁密度*高的区域，6线地铁+1条有轨电车。项目距5号线神机营站约300米，距6号线夹岗站约600米。约220万方商业聚集：

7大商业中心及商业综合体持续落地中，项目自带特色商业街巷，坐拥万象繁华。高能级医疗资源：南部新城医疗中心已投入运营、南部新城健康产业园、全民健身中心建设中，护航家人健康。

5大公园+城市留白地：约3公里范围涵盖大主城公园及城市留白地，尽揽城市浓荫似锦。

二、【板块介绍】创新街区--南部新城人文名片南部新城3.0，大校场新核横空出世，创新街区宜居板块闪亮登场从规划边界来看，南部新城大校场大概可以分为现状保留与更新区、机场跑道公园板块、创新街区等3大板块：

· 大校场1.0：现状保留与更新区 ·

 大校场2.0：机场跑道公园板块 · 

大校场3.0：创新街区宜居板块

设计理念更前沿：板块将充分运用低碳生态、智慧技术、地下管廊等先进技术，规划6条地铁线、南外本部、全民体育中心、文化地标、总部办公等空间，真正具备高能级城市品质住区的要素特征，超前城市发展20年。

配套更人文：通过融合发展社区邻里中心、会展文化演艺设施和文化创意办公设施，塑造复合配套功能。多条特色街巷、地铁、商业、学校、城市公园、河流风光带等，步行范围内，生活配套完善且优越，复兴繁华街巷生活。同时距城市留白地较近，未来将可能打造世界**级盛会场地。

尺度更舒适：创新街区整体限高、低容积率，定位南部新城的纯粹低密改善板块，楼宇之间，留出绿道缓冲带，供行人漫步，未来生活品质、居住舒适性是主城*好的。目前法国巴黎、英国伦敦、西班牙巴塞罗那等欧洲老牌城市，都是“密路网、小街区”城市格局，街道的每个角落，都散发着悠闲和精*致。

三、【项目介绍】--低密人文大宅 东方居住美学基本信息：

项目规划4栋6-8F洋房➕5栋17-18F小高层

户型面积:128、143、175㎡

得房率:最高约82%

容积率:约2.5

绿地率:约30%

约1公里达南外高中本部 约2公里内8所优质学校高智教育资源荟萃，陶养菁英成长。南京教育界“扛把子”南外集团持续发力南部新城，南外高中本部，已经基本建成，距项目约1公里。南外明远小学、中学正式落地。此外，项目周边约2公里内，还规划有6所优质学校，步行可达，高密度教育资源，让金陵文化一脉传承。

☑128㎡起低密改善大宅

☑全T2无连廊设计

☑高颜值外立面☑七大园林主题节点，五大植物主题组团☑高品质智慧生活家

四、【开发介绍】--

万亿龙头央企 保利独资作品☑保交付 ：万亿龙头央企保利，央企地产第**一， 现金流安全稳健，独资开发，实力更可靠，购房交房更安心，品质更有保证，

☑保品质 ：保利发展布局全球100多座城市，累计开发项目超1000个，30多年步履全国，开发经验丰富，品牌口碑稳健，质量放心。此外，保利发展注重质量保障，拥有专业修房中心，并注重后期业主维护，客户满意度高。☑保服务：保利物业，中国物业服务百强TOP2；5U服务体系贯穿全生命周期，保障生活幸福感。

五、【户型介绍】143户型--独立入户玄关、约8.4米贯通式大阳台、实用四房设计、主卧套房双盥洗台设计、大面宽社交双厅

128户型--入户礼仪玄关、南北全飘窗设计、约6.3米横厅+大阳台、约11.9米南向面宽

175户型--尊崇三卫设计、主卧套房双盥洗台、独立衣帽间设计、中西双厨设计、超宽社交双厅