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琥珀云台  

南部新城  大校场核心区

【琥珀云台】保利&合肥城建 G01地块

【科技住宅】迭代都会高端改善

【圈层改善】105-135㎡国际主流

接待处在【保利文华】

接待处在【保利文华】

接待处在【保利文华】

南部新城核心区，“大校场”奢宅作品

百米内有轨电车，地铁环绕

周边河景环绕，生态宜居

公建化外立面，铝板一体板

保利物业，央企物业第**一

保利&合肥城建，国央企巨制

初中小学幼儿园在侧，优质人文教育环绕

一、区域介绍

大校场——金陵主城稀**贵留白 世界望向南京的“第*一*眼”！ 

摊开南京主城的城市水墨画卷，南部新城核芯区的大校场板块，周边有明城墙、夫子庙、明故宫等文化地标环伺，而这里却因历史原因着墨甚少，是金陵城难得的诗意留白。

户型赏析：

105㎡分布在#2，#5栋，三房两卫双阳台，全屋加飘窗

135㎡分布在#1,#3,#4栋三房两卫，7米大横厅设计，南北通透，全屋飘窗。此户型为一梯一户。

二、项目规划信息

1.开发商品牌

1）保利•央企龙头

中国保利集团是国务院国资委管理的大型央企，1992年经国务院、中央军委批准组建。 保利发展控股是中国保利集团大型上市公司位列《福布斯》世界第189位，业务布局全球100余城，开发项目1000多个，总资产超1.39万亿，签约额常年稳居央企地产Top1。

2）合肥城建·实力国企

2022年4月22日合肥城建摇中南部新城G01地块，成交总价为147000万元，楼面地价为32367元/㎡，未来毛坯限价45300元/㎡，合肥城建是来自安徽省城的大型国企，今年四月的土拍中首进南京，拿下铁心桥G05地块；摇中大校场G01地块，实力稳健。

2、产品面积：105-135㎡

三栋18F住宅，两栋25F住宅。

临河前面两栋18F是中间户121 边户135，一梯一户 无连廊。

后面两栋25F是两梯四户 都为105面积段。中间18F预计是135面积段。

3、规划平面图： 

4、地源热泵系统 +新风系统

三、配套介绍

整个南部新城核心区的规划有南京国家博物院故宫馆、中国第*二历史档案馆、中芬国际交流中心、中法国际交流中心、洛克菲洛全球青年艺术中心、一座400米地标建筑、六座150米超高层、另外神机营文化公园、历史建筑暸望塔也将保留并保护，成为该区域的标志性建筑。

南部新城作为首*批中芬低碳生态试点示范城市，在建设中以TOD5+1（5条地铁和1条有轨电车）的模式为交通基础，区域设有26公里的综合管廊，可以24小时无人化管理地下管廊，低碳科技。

1、交通配套：

项目位于大校场板块活力住区，毗邻南京南站，是南京交通的核心区域。未来业主往北，驾车10分钟便入主城；往南，10分钟便到江宁东山。项目周边目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线，未来还有地铁6号线经过，距离六号线夹岗站直线距离约700米，门口还有有轨电车，路网较为发达。

2、教育配套：

位于南外明远小学施教范围内，而项目旁边就是已建设的学校跟幼儿园配套，未来学区质量值得期待

3、商业配套：

项目自身自带一定商业配套，除此之外，项目距离区域拓荒盘复地宴南都，周边底商资源丰富的同时，不远处就是复地活力广场。

另外项目自带部分商铺，距离项目百米左右，机场跑道公园两侧规划约220万大型商业综合体，可满足各类型的商业需求。

4、生态环境:周边自然环境优美，河头足球公园，三角公园，油库公园，生态公园环绕。