【中铁•云禄湾】

生意有圈子，生活有院子

总栋数: 39栋

总高：3层（一层3.6米，二层3.3米，三层3米）

容积率：约0.6

得房率：约95%

物业服务：绿城物业

梯户比：一梯一户 双拼美墅

 均价：约15000元/平米

交付时间：现房交付

 物业公司：绿城物业

【项目地址】

南京市江宁区禄口街道

【项目卖点】

 南京空港经济开发区，南京南部高端制造业聚集地

 中铁世界500强千亿央企实力打造品质项目，无后顾之忧

 0.6超低容积率，现房院墅，所见即所得

 一层超大花园，大部分使用面积超约190㎡以上

 户户带露台，高赠送，实际得房率95%

 绿城物业，上市公司，别墅产品运营专家

 不限购不限贷，办公、居住、会所等多重功能

 一期皮草城成功运营，稳定居住、消费客群

【区域规划】

项目位于空港经济开发区，江南“国家**级”经济开发区，国家重要科教中心和创新基地、交通物流枢纽和空港枢纽、高科技产业新城、高品质宜居新城，城市向南战略，禄口是 受益者和赢家。

云禄湾项目位于龙川路与万象路交汇处，地处禄口三大版块中的老城板块，同时眺望新城如意湖板块，既能享受老城现有配套资源，又能承接新城区的规划发展。

【交通】

快速交通：机场高速、信诚大道将军大道、宁丹大道，天禄大道（双龙大道南沿）等城市主干道环伺，快速交通四通八达。

轨道交通：s1号线翔宇路北站约10分钟车程，仅仅5站地铁，即可到达南京南站，换乘地铁1号线、3号线、S3号线以及规划在建中的地铁6号线，快速通达南京各个区域。东侧规划有18号线，大站快车，南京北站（规划）到机场仅设10站，串联南北交通。

【医疗配套】

约2公里距离的江宁区第三医院目前已经投入使用

江宁三院为禄口航空新城辖区内的二级综合性医院。

【商业休闲】

禄口板块老城片区，自有约8万皮草城商业综合体，西侧一路之隔约75亩待开发的商业地块；

东侧100米范围内，招商步行街，配套有地下及地面大小超市满足日常生活购物需求；

约5分钟车程百利广场、蓝天路-正阳路商业，新区规划中的中南棉花塘商业广场和3万㎡的特色会展中心加上如意湖商业区，汇集了商业综合体、主题购物公园、五星级度假酒店、康体公园等。

【主力户型】

 甲户型：约289㎡，七房两厅四卫

8米横厅/中西厨设计/一楼老人房/3+1层顶楼约50㎡超大露台/独立储藏室

赠送面积约75㎡（露台+阳台一半）/主客厅+私密会客厅双厅设计/主卧大套间

 乙户型：约238㎡，五房三厅三卫，得房率约95%

一楼老人房/赠送面积约60㎡（露台+阳台一半）/3+1层顶楼带露台/独立储藏室

/主客厅+私密会客厅双厅设计/主卧大套间

 丙户型：约215㎡，六房三厅三卫，得房率约95%

客厅带入户玄关/一楼老人房/赠送面积约38㎡（露台+阳台一半）/独立储藏室

/主客厅+私密会客厅双厅设计/整层带书房主卧套

 丁户型：约294㎡，七房两厅四卫（可设计为五房两厅四卫，双主人套）得房率约95%

中西厨设计/一楼老人房/独立储藏室

赠送面积约45㎡（露台+阳台一半）/主客厅+私密会客厅双厅设计/

双主卧大套间