【保利•枫璟雅园】

河西鱼腹·约112-142㎡低密精工美宅

河西枫藏 世界璟仰

2#瞰景高层

低区推窗即花园，高区一览风光无限

共计100套住宅房源，主力面积段建筑面积约112㎡户型。

6#央景王座

花园绿意簇拥环绕，南向全景无遮

共计68套住宅房源，主力面积段建筑面积约128㎡、142㎡户型。

项目基础信息

【面积】：建面约112、128、142㎡

【均价】：约54000元/㎡（含升级包3800元/㎡）

【总价】:560万起

【交付时间】: 2025年6月

【楼层】：2栋25F高层、3栋17F中高层住宅

【总楼栋数】 :5栋，2#3#6#7#9#

【梯户】：128/142㎡一梯一户（两梯两户）、112㎡一梯两户

【层高】: 3.05m

【装修】：升级装修/全装修

【产权】：70年

【物业费】:2.6元/㎡

【物业公司】 : 奥体物业

【户数】：370户

【绿地率】：≥35%

【容积率】：约2.4

【总车位】: 450个

【车位配比】1:1.21

一、央企国匠合著，实力品质保障

稳健央企国企，交付有保障

万亿央企保利发展，国企新睿控股、奥体建设、颐居建设，4大国匠合著，实力强劲，国资背书，稳健运营，保障交付。

保利发展控股

中国保利集团控股的大型上市公司，总资产超1.39万亿，累计开发项目1000+。多年来稳居央企地产TOP1。2022年荣膺《福布斯》世界排名190位。

奥体建设

直属国企河西集团，全面开发建设了建筑面积近120万平方米的奥体新城。20余年来，聚焦高端人居精品、城市安居工程、重量级标志工程等项目，成为城市地**标建设者。

颐居建设

南京市属国企安居集团旗下的商品房开发公司，南京国资委旗下全资子公司。秉承“专筑城市品质生活”的使命，颐居地产扎根南京，专筑城市品质生活。

新睿控股

江苏新睿控股有限公司，质承国匠精神，主营房地产开发业务。多年精于工、匠于心、品于著，以品质绿色居所，赋能城市理想人居。

国匠专业品控，品质保无忧

保利发展：鲁班奖、国家优质工程奖、全球**高层建筑奖；

奥体建设：建设部广厦奖、詹天佑奖、南京市民满意房地产开发企业、河西重点工程建设有功单位；

新睿控股：满载鲁班奖等多项殊荣；

颐居建设：鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖等。

二、世界的河西，南京高光时代

世界的河西，新南京城市封面

奥体中心、江苏大剧院、南京眼等城市地标汇聚，未来还将引进银行、证券、保险金融机构省级总部等作为新型地标，多栋摩天大楼集群衬托，成为新南京面向世界的封面。

陆家嘴之后，华东第二大中央商务区

世界500强的布局之地，阿里巴巴江苏总部、滴滴、360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄相继入驻，南京国际化城市进化引擎。

超700余家金融机构|超40家数字经济总部|300万方商务集群的河西

高能级配套荟萃，同步全球缤纷生活

【项目位置】

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江苏省南京市建邺区元前路

【项目区位图】

【交通配套】

双地铁环绕：

地铁S3号线高庙路站（与本项目直线距离约500米）

地铁2号线西延线天保街站（与本项目直线距离约500米）

干道纵横：

三横三纵交通网（三横：河西大街、江山大街、平良大街。三纵：扬子江大道、江东中路、凤台南路）。江东南路贯穿河西南北，扬子江大道可以通达江北、城北等区域，绕城公路往北连接城西干道到达城中、城北，往南到江宁和机场高速。

【商业配套】 

近享华采天地、金奥缤纷汇、河西龙湖天街、新鸿基IFC国金中心及德基世贸中心

比邻金地中心、正荣财富中心河西中轴2大综合体，近揽香港嘉华国际中心。

【教育资源】

公办:南外河西小学，南外河西初中

民办:南京河西外国语学校，崇文幼儿园

项目南侧一路之隔规划了2所小学用地（7#，8#地块）、一所中学用地（4#地块）。

*项目学区以交付后教育主管部门划分为准

【医疗配套】

明基医院：三级综合医院标，服务覆盖海内外

河西儿童医院：大型综合性三级甲等儿童医院

南京国际医院（在建）：三甲综合性医院

【文体配套】

江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心及奥体中心等文体资源。

三、一江一河三公园，生态与繁华共享

南向400m，秦淮新河百里风光带

“南京明外廓-秦淮新河百里风光带”约8km精华段，尽揽秦淮生活风韵。

西侧1.8km，长江滨江风光段

河西滨江分段建设万景园段、绿博园段、国际青年文化公园段和鱼嘴，共绘长江生态大境。

三公里内，三大公园环抱

l南京城中的“中央公园”河西生态公园

l南京*大的鱼嘴湿地公园

l“城市阳台”滨河公园

四、3.0迭代产品，高标准美学住区

河西人居3.0，新一代标**杆住区

《南京市“十四五”城镇住房发展规划》，制定第3代产品打造标准：

①绿色低碳住宅产品 

②智慧车位及高品质公区

③3.0迭代立面材质

高颜值立面，高窗墙比

超高窗墙比：同步南京一线豪宅窗墙比规格，以珍珠蓝灰色玻璃，提升外立面美感，实现更大采光面。

落地窗式封闭式阳台：获得采光率、开阔视野；防火材料玻璃材质，可做到落地窗交付，安全美观又实用。

高成本、高档次的干挂铝板：绿色环保，严苛的拼接工艺，质地轻盈、更具现代感，材质不易被雨水侵蚀，不易染尘，色泽质感历久弥新。

森系度假，全适龄社区

以“森系度假，自然花园”为主题，让绿植重归自然生长空间，打造自然花园营造呼吸感社区。

l“寻”林归心，奢享礼遇——酒店式礼宾归家

l“聚”光流影，森遇栖居——森系度假的中央会客区

l“趣”野仙踪，森林故事——全龄主题 I P 乐园

l“林”境疏影，信步花语——慢生活花园

轻奢户型，河西稀缺作品

量身定制约112-142㎡板块内稀缺户型，私属入户门厅，仪式玄关，阔尺宽厅，全飘窗设计，约128㎡、142㎡户型一梯一户设计，品质升级。

低总价|大尺度空间设计 |高得房率

【宽幕光璟】142㎡ 4室2厅2卫

【时代光樾】128㎡ 4室2厅2卫

【江河光邸】112㎡ 3室2厅2卫

奢派精装，88项魔鬼精工细节

甄选国际一**线品牌奢装，以酒店式风格和配置，同步千万级的豪宅精装。以大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风，从空气、湿度、温度、声音等核心健康元素出发，打造3大健康人居体系。同时，美妆冰箱为女主精致生活保鲜，污水自流出的微角度壁龛设计等88项魔鬼细节拉满，通过细节传递背后的关怀与温度，也为河西精奢生活赋予更多想象力。

五、奥体物业，五心服务

实力奥体，高端物业服务者：服务奥体中心、青奥塔、奥体新城城市中央居住区等高端物业；2014年夏季青年奥林匹克运动会**官方物业合作伙伴，目前已接管了绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务。

在管项目超过50个，在管物业面积超 700 万㎡

五心服务标准满足高端需求： “爱心、安心、放心、贴心、暖心”的五心服务标准，全方位的管家式服务，24小时快速响应，2小时出具解决方案，全程跟踪式服务。