【栖霞建设 江心洲 星叶栖悦湾】

江心洲·主城岛·科技人居

【项目位置】

【基础信息】

开发商：栖霞建设

项目位置：河西·江心洲

产品类型：5栋17-26F高品质住宅 

主力户型：建面约119㎡、138㎡、158㎡

户数：380

容积率：2.8

车位：492

物业：栖霞物业

交付时间：2025.6月

【栖霞建设】

国企担当 精工守信

栖霞建设成立于1984年，拥有二十多家成员单位，涵盖房地产开发、工程建设管理、对外关系投资、社区服务等四大业务板块，在全国房地产界享有盛誉的现代化国有企业集团。栖霞建设诚信经营、精工筑家38载，已成为高品质住宅代名词。

匠心深耕 品质筑家

栖霞建设深耕南京，38载筑就数十个经典作品，满载盛誉，质敬金陵。

满载盛誉 百项大奖

● 联合国“改善人居迪拜奖”

● 联合国城市可持续发展特殊贡献奖

● 科技部、建设部六项金奖

● 住建部康居示范工程四项金奖

……

【世界籍江洲城岛】南京主城唯***一低密岛屿

从世界到南京，一座城市岛屿的禀赋，得天独厚。

南京江心洲，约6300公里长江岸线稀缺的主城岛屿，构建世界级的“生态科技岛，低碳智慧岛”。

【商业配套】不出江岛 俯仰繁华

仁恒置地广场、江岛新天地、江心洲文旅度假区环伺，同步都会潮流。

【教育配套】名校为邻 精英教育

全岛规划22座学校，一街之隔金陵中学高中部，以及金陵中学附属初中、金陵中学附属小学（官方认证，嫡系）。

【产业配套】科创汇聚 智慧江岛

科大讯飞、腾讯云启、华泰证券等高精尖企业相继入驻，落成全国首**个AI智慧岛。

【交通配套】全维交通 出入通达

城市生态交通体系，构建1条空中走廊、3座步行桥、3条车行道、5线轨交多样化进出岛路径。

5线轨交：1条有轨电车（规划）；4条地铁线：10号线、4号线二期（在建）、13号线（规划）、17号线（规划）

【景观资源】全岛综合绿化覆盖率约70%

青奥森林公园、迷雾森林、粉黛花海、24公里滨江风光带等十大公园。

江心洲约15.2平方公里，可建设用地面积仅6.95平方公里，宅地只占全岛面积14%，寸土寸金。

【江心洲网红打卡景点攻略】

【栖悦湾 身与心的港湾】

在星叶·栖悦湾，自然才是真正的大师，隐逸于现代主义建筑之间。

国内*尖***端*景观设计团队，承袭自然的意志，以青绿为底色，营造“江界—森境—园林”的层叠分布，呈现一部都会自然主义人居作品。

【五重归家礼序】

栖悦湾归家第一进-自然延续的前场

栖悦湾归家第二进-静谧空间的连廊

栖悦湾归家第三进-光影中的社区客厅

栖悦湾归家第四进-景观组团的后场空间

栖悦湾归家第五进-归家大堂

【江心洲唯一可售科技住宅】

星叶·栖悦湾，建筑面积约119-158㎡全维改善空间，融入科技人居理念，以洞察入微的精装哲学，达成身心悦然的人居至境。

【户型鉴赏】

悦章 ▏建筑面积约119㎡ 3房2厅2卫

● LDKG合厅：客、餐、厨纵向衔接阳台

● 丰盈主卧：步入式衣帽间，私属卫浴

● 约6.8米宽幕阳台：阳光瑜伽、咖啡茶吧，闲适的时刻总与风景同享

● 南北飘窗：光影穿过玻璃，悄悄送来江岛的四季盛意

悦界 ▏建筑面积约138㎡ 3房2厅2卫

● 超59㎡合厅：客、餐、厨、阳台联通，奢阔尺度，铺展岛主胸怀

● 约6.4米横厅：书吧、酒柜、茶室，个人的爱好任意打造

● 朗阔主卧：步入式衣帽间、双盥洗台、观景浴缸

悦境 ▏建筑面积约158㎡ 4房2厅2卫

● 舒阔格局：方正通透户型，四开间朝南

● 中西双厨：U型中厨、岛台西厨，互动感的厨房，悦然人间烟火的温馨

● 奢适主卧：步入式衣帽间、双盥洗台、观景浴缸

● 约11米全景阳台：超尺度环幕视野，全

画幕展映江岛的每一帧风景

【样板间实景图】

【栖霞物业 】礼遇美好生活

栖霞物业始终坚守“业主至上，服务第**一”的宗旨，是全国物业管理综合实力百强企业，多年来始终保持高业主满意率。建立“物业+生活”服务体系，通过管家式服务、全程安防系统、星叶汇掌上生活服务平台及小程序，实现对业主生活的全面呵护。