首创数科中心《天阅公馆》

58集团华东总部——百万入驻河西南，与阿里、小米做邻居，为数字经济聚集区内企业的高知、高收入人群量身打造！

面积：45、49、66、72㎡

1－3层底商(不对外售）

4－25层公寓、层高3.6米 

首开A02#  4梯21户

交付时间：2023年年底

物业费:6块（含公摊水电）

预计均价23000 

智能化精装酒店式公寓

物业：首置物业  商业水电 得房率74%

【必买理由】

河西南正核，数字产业总部核心位置，超10万高质量人群集聚区域，租房需求量大！

周边公寓租金4000-6000元/月，高租金，收益稳定！

周边高品质住宅社区环绕，配套醇熟，空间大！

河西南低总价，投资门槛低！

位置：

庐山路与友谊街交汇处

区域：

这里是江苏省高端的数字产业聚集区，双轨交通，曼哈顿级公园配套，紧邻南京市政用地。以58的龙头带动效应打造互联网服务+支撑技术有机结合的产业体系，以58集团华东区域总部，涵盖58集团内部和下游垂直细分领域企业，形成以互联网服务为核心产业，延伸上下游产业链，人工智能、大数据、区块链、云计算为支撑产业，构建1+4产业体系，打造南京数字经济产业高地。同时在建的还有旁边的阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部。

项目是整体开发，一共8栋高层，拥有总部级办公、24小时商业和公寓3大业态。A地块为2栋高*端酒店式公寓，是数字经济总部集聚区（阿里、小米、58）范围内**可售公寓，其余6栋作为58集团华东区域总部大楼以及58集团各子板块入驻预留

目前期推出A地块两栋酒店式公寓

定位为互联网生态智慧型公寓PLUS，装修标准与诺阁雅（高**端商务酒店）档次一致，有别于其他公寓项目，项目采用封闭式小区管理模式，提高了归家体验感；两栋公寓的楼间距是69米，超大楼间距避免楼栋对视的尴尬，在保证全天采光同时，又能一览河西生态公园的美景。项目绿化率高达25%，还专门配备了3000㎡中心花园庭院和跑道等多种休闲活动空间，供业主尊享。

【项目优势】：

拒绝“商改住”，真正的酒店式公寓！

临地铁，临公园

住宅式封闭管理

70米超大楼间距

74%高得房率

3.6米层高平层（高出市场40CM）

全玻璃幕墙立面

9.6米奢华挑空大堂（尊崇归家体验）

每层设置多功能空间

整屋品牌精装交付

高科技智能化配置

时光收纳体系

面积段约45~72㎡，配有9.6米超高精妆大堂，尊崇归家体验，自带3000㎡私享花园，围合式管理，玻璃幕墙立面，承袭建筑美学；时光生长，多彩四季，时光之树和户外小品点缀其中，为社区活动提供森林般的负氧离子呼吸体验。

【项目四至】：

项目北侧一街之隔是南京中心，西侧是拥有5.6公顷湖面、总面积21公顷的河西中央生态公园，东侧一街之隔是除杭州之外zui大的阿里巴巴总部，南侧就是小米华东总部。

配套：

【交通配套】：

公共交通——S3号线地铁口永初路站200米左右，6站路可直达南京南站，对接禄口国际机场，可通达全国及全世界各地；地铁7号线永初路站（在建，预计2023年建成），可换乘主城内多条地铁线路，通达全城；距有轨电车友谊街站站约400米，可览河西繁华城市景观。

自驾——2公里内即南京*宽的主干道江东路和先进的地下立体交通网络江山大街，2.5公里可达扬子江大道，享受先进的道路网配置，可快速到达全城及江北板块的任何区域。

【医疗配套】：

1公里内南京市儿童医院（3甲），南京国际医院（3甲）（建设中），2公里左右明基医院（3甲），为健康保驾护航。

【商业配套】：

项目自带3.6万方24小时活力街区，为数字办公人员量身打造，下楼即享，打造一站式生活空间；隔壁阿里巴巴约10万方银泰百货；约3公里范围金地中心、正荣中心、华采天地等。

【环境配套】：

一路之隔就是占地21万方的河西生态公园，除了打发平时闲暇之余的时间外更能享受这份天然的生态氧吧，可谓58业主的私家后花园！

3公里左右占地64万方鱼嘴湿地公园

【商务配套】：

紧邻项目多家企业总部云集，世界500强企业阿里巴巴集团江苏总部、小米华东总部和以58为首的超150万方的总部集群，未来2、3年内58、小米、阿里交付使用后会有超十万的新增高端人群进场，必将聚集大量金融界精英、高级白领、外企高管等高端人才。另外2公里左右河西金融城目前已经汇集了南京三分之二的金融总部，220万方的金融城汇集了超过1000家金融机构，含16家金融法人总部和150余家省级金融总部，这类高端人才往往对居住环境要求比较高，也愿意付出相对高昂的费用。重要的是1公里范围内只有我们项目900多套公寓可售，职住比只4.5‰’

所以未来价值

【其他配套】：

项目展示中心自带3D裸眼大屏，也是南京新增的网红打卡地

3公里左右网红打卡点南京眼步行桥、国际博览中心、保利大剧院、江苏大剧院，奥体中心、青奥博物馆、金陵图书馆

【居住优势】：工作生活零距离！

【户型】：

户型介绍：

45㎡——人性化生活动线，提高空间利用率，三合一功能厅，生活灵动随心，集私密性与开放性于一体，礼遇人生多样性；（总价低、高性价比）

72㎡——两房规划，满足多元居住需求，转角户型，270°环幕，打造超奢感官视野，享受尊崇居住空间。（稀缺户型、动静分离、更高居住舒适度）