江北中央商务区

江北富园  玖誉府

【项目笔记】

【土拍信息】

G08是南京首**轮集中土地出让（5.20）土拍当中出让的一块纯住宅地，毛坯销售限价为30755元/㎡，容积率仅为1.5。

关于富园：开发商位列江苏省排名第六，在深耕区域的情况下目前全国排名第148名，更是市面上少见的拥有开发和建设双一**级资质，且集开发/建设/物业管理/营销全方位自持的品质开发商

【宏观区位】

江北中央商务区国际健康城核心位置

项目位于江北新区中央商务区—国际健康城板块。中央商务区是江北新区核心中的核心，总面积25.4平方公里，将融合健康医疗、商务商业、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为南京建设具有全球影响力创新名城的**；

中央商务区拥有江北国家新区**的配套和城市规划；努力建设成为南京“新主城

近年来江北中央商务区无论是房价还是中签率都不断有所突破，周边二手房都有**高的倒挂。

 【项目简介】

项目总占地面积约1.5万㎡，

建筑面积约3.2万㎡，容积率1.5，绿地率35%，规划建设6栋9层洋房，住宅共172户，车位共202个，车位配比1:1.17；

主力户型为：125㎡、140㎡四房两厅两卫，得房率约85%，一梯两户，双开门电梯，公摊面积充分利用（以最终公示为准）。

地块毛坯限价30755元（售价以物价最**终批复为准）

定位：

出则繁华 | 入则宁静 

【户型介绍】

基于对南京人居的深刻理解，富园玖誉府以建筑承载人类情感，通过空间与功能表达对人的尊重，打造建筑面积约125-140㎡的品质精装生活。以四房起步，为您打造高端纯改善社区，为客户提供更贴合理想的生活空间。

 【交通级-醇熟配套】

1.靠近江北快速大道、长江隧道与扬子江隧道中间位置，十五分钟连接河西和鼓楼

2.距离地铁4号线定向河北站仅250米

3.规划中的13号线浦江站约1.2公里

未来将规划多达28条过江通道，多种交通路线出行方便，满足家人的不同需求  

 【繁华级-商业旗舰】1.车行7分钟可达江北虹悦城（2021年开业，已确定引入盒马超市等大牌运营商），垂直森林，东方万汇城等高端**商业综合体，以及山姆会员店生活气息浓厚！

2.距离2.5公里到达亚洲*大地下综合体——江北地下城 ，地下空间达十个新街口大小！ 

 【教育级-文脉中枢】健康城育英小学，托马斯实验学校等国内外名校紧邻本项目，有幼儿园，小学，中学，未来上学家门口一站式！并且项目北侧规划的教育用地非常值得期待！ 

 【康养级-医疗配套】

1. 距离项目1.2km至鼓楼医院江北国际医院、南京肿瘤医院。

   2.围绕鼓楼医院打造的江北国际健康城，汇集国内外顶尖医疗资源，未来将建成多所国际化医疗机构！ 

 【生态级-自然场域】青龙绿带，滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园、老山森林公园等等 ，畅快呼吸，乐趣游园 

如果说核中核更偏重金融产业，商业等，那么国际健康城更侧重医疗配套、国际学校教育资源、山景环境资源等，宜居属性更强，也更适合打造低密度产品。

项目进度

目前项目已经全面封顶，包括外立面也已弄好，正在进行绿化养护/装修等一系列收尾工作，在保质保量情况下，即将提前交付