美的金茂•芳原

️ 上秦淮湿地公园旁-墅居

约206-210㎡纯粹四层叠墅

约137㎡纯粹5-7层洋房

低密改善聚集区，精装交付

上秦淮湿地公园旁

【品 牌】美的置业＆中国金茂

【项目规模】占地61398㎡

【装 准】精装交付（可选升级包）

【面 积】125、137㎡洋房，207、218㎡叠墅

【产权年限】70年

【性 质】住宅用地

【总 高】5-7层洋房，四层叠墅

【建筑风格】现代优雅建筑风格

【景观规划】五大主题公园开放式景观，两大生活主轴、五大景观节点、多元组团景、多层级主题社区

【物 业】美的物业

【容积率】1.2

【绿化率】30%

【交付时间】2023年6月

【交 通】三横三纵立体交通，地铁3号南延线和风站；三横：绕越高速、秣周东路、正方大道；三纵：双龙大道、苏源大道、机场高速

【商 业】砂之船奥莱、百家湖、财富中心商业综合体(在建) 、未来网络创新综合体(在建) 风迅科创大厦(在建)、浙商大厦(在建)

【教 育】翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园、游府西街小学江宁分校、东南大学(九龙湖校区) 片区已规划初中教学用地

【医 疗】三甲级南京同仁医院、U谷全科诊所、三甲级妇幼医院（规划中）

【项目展示】

【品牌联袂】

美的置业 千亿房企

中国房地产上市企业26强

中国金茂 城市地标的建造者

世界500强企业背景 央企实力巨擘

【项目区位】

上秦淮板块-低密改善产品聚集区：依托秦淮河湿地生态公园规划发展契机，接棒九龙湖跃升新兴宜居改善板块。

城市引擎：具有全球示范效应的未来之城，规划面积约40平方公里的南京科技未来城 ，以“一轴三带四片区”为布局，是集科技、文化、商旅、休闲为一体的现代都市新区。

与智为邻：时代高智人群聚集地，头部企业高管等高科技人才，择居之地，20万高智人群集聚 择优而居与智为邻。

产业赋能：重塑城市价值，产业引擎，龙头企业总部集群，激活城市能量，未来网络、智能制造，两大百亿产业，城市核心，高智人群聚集地。

【周边配套】

交通：立体路网，畅达全城，地铁3号南延线和风站

三横：绕越高速、秣周东路、正方大道

三纵：双龙大道、苏源大道、机场高速

教育：翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园、游府西街小学江宁分校、东南大学(九龙湖校区) 片区已规划初中教学用地

商业：砂之船奥莱、百家湖、财富中心商业综合体(在建) 、未来网络创新综合体(在建) 风迅科创大厦(在建)、浙商大厦(在建)

生态：约28.7平方公里的城市留白，南京主城内大规模的河流湿地，体量生态场域，省级生态型主题公园

南京母亲河秦淮河的发源地，≈17个九龙湖，≈6个玄武湖，≈2个杭州西溪湿地

十大功能区 打造都市天然氧吧

湿地核心区、田园文化体验区、湿地科研区、科普宣教区 农田涵养区、湿地绿廊、大湖游览区、田园文化体验区 休闲度假区等

医疗：三甲级南京同仁医院、U谷全科诊所、三甲级妇幼医院（规划中）

【社区景观】

双轴五园多组团：两大生活主轴、五大景观节点、多元组团景、多层级主题社区。

开放式景观：竖持“以人为本”的设计原则，多重景观园林环绕，楼栋排布疏密有致，以写意手法“引城市之景入园”

名贵树种栽培：遵循自然美学原理，因地制宜，选取绿植，移步异景四季皆景

【建筑营造】

原生石材与宽幅玻幕，未来审美趋势生活体验空间，凝聚专业团队设计的力量，精奢建筑承袭经典设计精髓，以建筑肌理中的高贵基因，带来匹配城市的现代风格建筑作品

总平图：三开11.14两栋

【匠心户型】

【盛境】约125㎡四房两厅两卫

全龄四室，约13米采光面，动静分离，奢尚社交横厅

【逸境】约137㎡四房两厅两卫

南向四开间，约7.3米MAX阳台，全生命周期户型

叠墅即将推出！

负一层平面图

北侧为上叠地下室近30平，南侧为下叠地下室近46平

【观云】约207㎡四室两厅三卫（上叠）

超5米自然采光，私家电梯直达，瞰景飘窗，兼顾私密与舒享

【叠翠】约211㎡四室两厅三卫下叠

轩阔横厅，私家电梯直达，约3米采光井，客餐厅一体，南向入户庭院