【中海·方山印】

江宁大学城板块纯低密洋房！

【项目位置】江宁区

在售平层：

楼栋：1、12、13、14＃

面积：104、105、106、107㎡

均价：31000元/㎡，总价311万起

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在售底跃：

面积：174-270㎡（送院子）

均价：23000元/㎡，总价430万起

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开发商：中海地产

物业公司：中海物业 1.5元

楼层数：6-7F洋房

容积率：仅1.3

交付标准：精装修

 产权：70年

7得房率：82-86%

8层高：3米

9交付时间：2023年3月

【项目区位】

项目位于集人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特 色板块——南京江宁方山板块。

方山大学城板块是江宁区中部集聚能力强和具创新活力，其1994年创建的南京江宁高新技术产业园集合生物医药、高端装备智造、软件信息三大主导产业于一域，先后获批国家创新型特 色园区、国家创新人才培养示范基地、国家火炬生物医药特 色产业基地等多个国家 级品牌。

【限购规划】

今年十四五会议提到，将重点打造方山南183公顷新规划蓝图。方山印项目西侧四块教育用地，两块幼儿园、一块小学、一块中学，开市客（已确认签约，2023年营业！）、北侧南广商业街区（四层楼，目前已确认入驻品牌必胜客、KFC、罗森……）加油站、公园、酒店、商业、科研用地、二类居住用地……

【方山南新规划图】

开市客正式签约方山南，距离方山印200米左右

磨盘山公园规划图：

预计招标1个亿，原定七月招标，因疫情推迟了

G99商业效果图：

距离方山印约200米，预计年底动工

南广ING广场

项目北侧南广商业学校内，总工4层，预计9月底营业

【项目配套】

交通出行——轨交便捷：

项目对接吉印大道、双龙大道、天印大道，车行约20分钟即达百家湖、约15分钟九龙湖，约6公里范围可连接南京绕城高速和长深高速，通达南京全城。

（未来规划 13号线）

商业/休闲配套——近享繁华：

项目正对面规划约6.5万方G99城建商业用地，后期将建设成为集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业旗舰。

砂之船、文鼎广场等商业体在侧，近享百家湖商圈、九龙湖商圈与东山万达商圈，一站式满足购物休闲娱乐需求。

项目周边休闲资源丰富，方山风景区直线约700米，江宁体育中心直线约3.7公里。

教育配套——书香大城：

江宁大学城在南京三所大学城中规模大，包含南航、中国药科大学、东南大学等25所高校，超20万大学生，书香氛围浓郁。

项目周边汇集3-18岁学龄资源，2公里内南外方山分校、蒙特梭利溪荷幼儿园、齐武路中/小学（东山外国语学校直属分校，高中/中学规划中）等。

医疗配套——保驾护航：

6公里内包含南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院共两家三甲医院，项目西侧1公里将引进国际医院（项目已经封顶，2022年底建成）。

【项目特色】

方山南纯低密/纯住区

项目规划34栋6-7层纯低密洋房建筑，社区内无高层遮挡，以1.3容积率打造，使景观、采光  大化，北望即可远观方山。项目得房率约为82%-86%，同样的户型面积，更阔绰的空间享受。

项目无商业、无办公，人车分流，社区安全性，私密性更高，居住更安心。

 黄 金窗墙比，无边际全景感光

根据现代家庭使用需求，调制极致南向外立面窗墙比例，长约7.6米超大尺寸阳台，搭配全景飘窗，为住宅引入无限自然阳光。

IMAX 餐厨厅中央空间

使用LDK一体化设计，打破中国家庭传统居家方式，将餐厨厅做出可媲美墅居的尺度，集烹饪、饮食、家庭交流、个人发展于一体，实现更“亲近”的家庭陪伴。

（中海·方山印样板间效果图）

【户型鉴赏】