【保利·伴湖院】

大学城湖居现房 四房 首期约20万起

买房一生大事    选择伴湖院五大理由

中国第 二大大学城 全方面配套成熟

1、科教助力经济腾飞：据2019年中国十大大学城榜单数据显示，江宁大学城排名全国第 二，秒 杀广州、深圳、上海等一 线城市大学城，足以说明江宁大学城的人文底蕴和科教实力。

2、三公里生活圈生活：直线距离3公里可达文鼎广场、保利樾广场、龙湖新壹城等商业；医疗上，附近有逸夫医院和扩建中的社区服务中心，配套发展完善，衣食住行十分便捷。

3、 四重立体交通畅达全城：3公里直达地铁1号线经贸学院站；紧邻项目北侧已有7条公交线运营；小区南侧的月华路直通江宁的主干道龙眠大道；此外，万安东路链接绕城高速、长深高速；项目旁设有江宁高铁站，10分钟可达南京南站。

4、五段式全龄教育资源：出门即达公办优质幼儿园，中学和小学隶属竹山路中小学梅龙湖校区施教区；板块内还有力小及南外方山分校，同时，南京医科大学、南京交院、中国药科大学等高等学府林立周边，可以满足从幼儿园到大学全龄教育需求。

双亿级规划：发展起点高 未来潜力大

1、万亿级“中国药谷”：2019年，万亿级生命科技小镇落地江宁大学城，擎起南京新产业发展的新一极。江宁药谷目标成为国际领先的“中国药谷”，如今已有奥赛康、正大天晴、金斯瑞等为代表的300多家医药企业入驻，未来整个社区业主素质是很高。

2、百亿“PPP规划”：2017年，江宁管委会联合中交集团投资88.15亿重点打造的项目，根据规划，整个梅龙湖新城将打造成集学院式养老社区、社区医疗服务中心、风情商业街、滨水休闲商业于一体的多元化科技生态智慧新城。目前正在进行景观绿化工程打造，将成为老中青幼皆宜的休闲娱乐场所，整个梅龙湖公园项目预计2022年全部完工。

实景现房 所见即所得 

1、实景现房 如你所见：区域内一般都是期房，期房一般需要等两三年才能入住，而项目是区域内少有实景现房，所见即所得，买了即可装修入住，美好生活即刻兑现，不必担心工程进度和房屋质量，备受等待交房的煎熬。

2、即买即住 省时省钱，真香：现房可以有效节省2-3年租房过渡期的时间成本和房租成本，省时省钱，才是王道。

两山环抱 一湖点睛 坐拥36公顷一 线湖景

1、项目北至青龙山，南至方山，背山依水，临湖而建，是青龙山—梅龙湖—方山景观廊道的核心，占据中央生态居住区核心位置。

2、梅龙湖占地35万平方米，是江宁继百家湖、九龙湖后，第三个以湖景资源为依托开发的湖景低密住宅区，更是江宁乃至南京最后一片大规模开发的生态宜居板块，

低密纯洋房：得房率超85%

1、项目打造6栋9-11层低密纯洋房，容积率低至1.7，得房率高至85%以上。超大楼间距，采光好，定义舒适生活。多面观湖，成就宽境视野，美景一览无余。

2、保利天悦原班景观团队打造 十大亮点升级绽放：项目拥湖造景，由河西保利天悦原班设计团队，高规格倾心打造艺术叠水、亲子花园、下沉式会客厅等，配备超大面积全龄生活区，让不同年龄段的业主都能自得其乐。

千亿央企巨著精品 上市物业贴心呵护

1、保利发展控股，隶属于中国保利集团，2020年《财富》世界500强第191位。全国房地产排名前10，“保利粉”布局全国，品牌实力强劲。本案由保利发展全资开发，免除后顾之忧：

2、保利物业，国家资质物业，服务过近40000户业主，以“亲情和院”的服务理念，为业主提供家人般的关怀。

项目其他信息

开发商：保利（独资）

在售楼栋：1# 2# 3# 4# 5# 6#

在售面积：88㎡（3室2厅2卫）、105㎡（4室2厅2卫）、120㎡（4室2厅2卫）、125㎡（4室2厅2卫）

售楼处地址：江宁区

均价：23500元/㎡起

层高：9-11层

交付时间：2021年3月27-28日

交付标准：毛坯交付

物业费：1.9元/㎡

物业公司：保利物业

户型，得房率均在85%以上