河西南森境宜居新品-天萃

河西南 人居森林 都会慢调森境著区

雨花潜力板块 

人居森林-天萃 

雨花人居森林，是概念。在这之前，它叫“足球小镇”、“文体小镇”。

今年，它“恢复出厂设置”，换了包装，在雨花土地推介会上正式亮相。并随着5月两幅拓荒宅地的出让，终于有了实质性进展。

这片规划范围约6.44平方公里的文旅融合片区，是雨花经开区的三期，也将是雨花十四五期间重点打造的板块之一。

单价：36500元（含装修包）（装修包2000起）

总高：23-26层

面积：98-108-113-126-140平

首开：98-108-126平户型，2梯4户，首开3栋（10-13-14）

14#两边126平的，中间108平的，13#两边126平中间98平，10#东边113，中间98，西边126

得房率：77%

人车分流，车位配比：1：1.3

交房时间：24年6月底

物业费：2.6元，龙光物业

首付比例：30%

总共1400多套

样板间：113的升级包

精装交付，装修标准：三大件都有

到地铁站300米，天保站

2021年5月21日，人居森林示范区G40地块激烈竞拍90轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，人居森林示范区G40成交总价414000万元，楼面地价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。由越秀地产与龙光集团联袂打造。

双雄鼎礼 重构南京人居想象

越秀地产，广州城市运营的开**创**者，38载国匠精工，中国地产50强（信息来源于上海易居房地产研究院），豪宅与国匠精工联袂，承袭双强实力房企“天”系豪宅基因，集萃深厚造城经验，契合时代人居理想，造国际前沿的宜居生活方式。

龙光集团，大湾区豪宅**造者，中国房企综合实力第18位（来源于亿翰智库研究组2021年发布）上市公司综合实力第二抗风险能力全国第*八。

一步河西的生态宜居范本

● 政策背书 城市级红*利爆发

十四五期间，人居森林所在的雨花经开区将投资1100亿新建149个重大项目，加速实现“四位一体”布局，打造南京具产业规模的产城一体化示范中心。

人居森林区位示意图

人居森林板块规划效果图

● 江河交汇 链接河西繁华

根据今年土地推介会释放的消息，“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。

“一廊”：构建三桥城市级生态廊道，生态修复工作，有序清退违法 违规用地。

“两轴”：滨江高质量发展轴，滨江产业转型升级；秦淮新河城市发展轴，突出人文景观及城市休闲功能。

“四片”：“东部枢纽提升片”“中部数字创新片”“西部滨江转型片”“南部智造培育片”。

片区规划示意图

● 难得原生绿肺 超400万方绿意环伺

人居森林，板块如其名，十分注重片区内生态配套建设。据规划，龙藏大道以西区域有约225亩的主题产业设施用地和以滨江风光为主题的郊野绿地。

目前，位于秦淮新河入江口约169亩的江豚广场已基本建成，成为连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧三桥湿地公园的绿色纽带，也是观江、观豚、观桥的观景点。

今年还会建设接河西鱼嘴步行桥，一头连着三桥湿地，一头串起河西鱼嘴湿地公园，桥体造型仿若一只跃动的江豚。

步行桥效果图

江豚广场与鱼嘴串联效果图

● 繁华提速 多维交通路网

紧靠地铁S3号线天保站（约200米），1站链接河西南；自驾约5分钟可达河西南，约30分钟至铁路交通枢纽南京南站。

5线地铁：S3号线（已通车），7号线（在建，预计将于2022年通车）、8号线（规划）、9号线（规划）、2号线西延（在建），纵横全城，执掌动脉

3条过江大桥：天后大桥、秦淮新河大桥、岱山东路、绕城高速衔接河西南鱼嘴金融中心；大胜关长江大桥连接江北新区

1条龙藏大道：可接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，通达全城

人居森林板块交通示意图

● 商圈荟萃 同频国际风潮

多元化时尚生活体验，勾勒国际潮流场域。

15分钟商圈：河西商圈、华采天地、河西金鹰商场等，都会风尚尽汇于此

5分钟商圈：金地中心x正荣中心x嘉华国际中心x华侨城欢乐滨江，缤纷生活一站尽享

3分钟商圈：片区将打造约10万方的地下商业体，南京城市落差地下综合体，集交通、商业、休闲于一体，将成为区域及河西、奥南等居民休闲娱乐地

地下城效果图

人居森林教育

意向签约优质教育资源

据了解，人居森林板块已经意向签约优质教育资源，以满足本区域居民的教育需求。（以官方公布为准）据微博用户@花雨城南消息，雨花台区教育局针对“关于引进优质教育资源进入文体小镇的建议”给出的答复是：

“文体小镇将建设1所初中(36班)，2所小学(分别是36班、42班)，3所幼儿园(两个18班，一个9班)，计划引进第二十九中学、北京东路小学、市级机关幼儿园到此处办学，相关合作办学事项正在积极推进中。”

二十九中 北京东路小学，一旦落定，板块教育资源重大利好！

周边环伺南师附中、南外附中、金陵中学等知名名校

● 近享医疗 呵护家人健康

优质医疗萃聚，为家人健康保驾护航。

约5分钟达至南京梅山医院（二甲），约10分钟达河西南儿童医院（三甲），河西国际医院（三甲在建），南京市雨花医院（二甲综合）

科创高地:以14所为战略要塞的产业格局，打造南京具产业规模的产城一体化示范中心，汇聚“硅谷智造人才”，为城市精英打造一种“商务+商业+生态”的生活模式。

今年人居森林示范片区土地供应加快，计划出让7幅地块共402.39亩，其中5幅宅地，1幅商业用地以及1幅商办混合用地。从住宅到商业、商办，将全面开花。

未来雨花人居森林将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态等产业发展为一体的产城融合之城，未来可期！

『 规划』也许可以抄作业，但『地段 』难以复制，一站河西南，这样的优势该好好把握，拭目以待。